Türkiye’de konut satışları, ekim ayında tarihi bir artış göstererek 165 bin 138 ile tüm zamanların en yüksek ekim ayı satış rakamına ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %76.1 artış anlamına geliyor. Satışlarda yaşanan bu hareketlilik, gayrimenkul piyasasında dikkat çeken gelişmelerin habercisi oldu.
Kredili Satışlar Yükselişte
Ekim ayında en dikkat çeken artış, ipotekli konut satışları oldu. Kredili satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %278.2 artışla 21 bin 95 olarak gerçekleşti. Toplam satışların %12.8’ini oluşturan ipotekli işlemler, artış oranlarına rağmen uzun dönem ortalamasının altında seyretmeye devam ediyor. Uzmanlar, kredi faiz oranlarındaki düşüşün bu artışı tetiklediğini ifade ediyor.
Şu an bazı bankalarda konut kredisi faiz oranlarının %3’ün altında seyretmesi, alıcıların ilgisini artırmış durumda. Ocak-ekim döneminde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %11.9 artarak 1 milyon 112 bin 374 oldu.
Konut Fiyatları Düşüş Gösteriyor
Ekim ayında konut fiyatlarında dikkat çekici bir gelişme yaşandı. Reel anlamda fiyatlar %14.7 oranında düştü. Uzmanlara göre, farklı yatırım araçlarında birikim yapanların, gayrimenkulü yeniden güvenli liman olarak görmeye başlaması bu düşüşle ilişkilendiriliyor. Altın ve mevduat gibi yatırım araçlarının sağladığı yüksek getirilere rağmen, konutun gelecekte daha fazla kazanç sağlayabileceğine inanan yatırımcılar, gayrimenkule yöneliyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Durum Ne Olacak?
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki dönemde ciddi bir düşüş göstermesinin beklenmediğini belirtti. Büyükduman, “Faiz oranlarında düşüş olsa bile BDDK’nın makro ihtiyati tedbirlerle kredi kullanımına yönelik kısıtlamalar getirebileceğini düşünüyorum. Şu anki krediler, tam anlamıyla ‘peşinat tamamlama kredisi’ niteliğinde. Çünkü asıl ihtiyacı olanlar, yeterli tutarlarda krediye erişemiyor,” dedi.
Kiralarda Artış Bekleniyor
Dr. Büyükduman, kira fiyatlarının konut fiyatlarına oranla daha hızlı bir şekilde artmaya devam ettiğini vurguladı. “Kiralama piyasasında yeterli arz yok ve hukuki düzenlemeler ile vergisel yükümlülükler, yatırımcıları bu piyasadan uzaklaştırıyor. Orta vadede kiralarda artış bekliyorum. Ancak kısa vadede, önümüzdeki 3-6 aylık dönemde kiraların bir süre durgun seyretmesi mümkün,” ifadelerini kullandı.
Kira getirisi ve konut fiyatı arasındaki ilişkiyi değerlendiren Büyükduman, konutun kendini amorti etme süresinin önceki yıllara kıyasla daha makul seviyelere indiğini belirterek, “Bu durum, yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor,” dedi.
Konut Piyasası Nereye Gidiyor?
Uzmanlar, konut piyasasındaki hareketliliğin bir süre daha devam edeceğini öngörüyor. Yatırımcılar açısından cazip fırsatlar barındıran gayrimenkul, kira getirileri ve potansiyel değer artışıyla dikkat çekiyor. Ancak kredi faizlerindeki belirsizlik ve ekonomik koşullar, piyasanın seyrini belirleyen temel faktörler olmaya devam edecek.
